舖市租賃靠穩，市場錄得多宗大額矚目的舖位租務成交，且多集中在核心消費區。7月商舖租務成交錄得314宗，與上一個月持平，在四大核心消費區的商舖空置率，以尖沙咀走勢最為看俏，空置率降至7.9%，續創近9年新低。

中原(工商舖)認為，受惠於訪港內地旅客持續增加；加上政府積極舉行盛事活動，以及多項措施協助推動零售及餐飲業，為舖市帶來正面氣氛；加上不少企業部署為年底前消費旺季落戶，相信商舖租務改善情況將會持續，空置率表現會見樂觀。

中原(工商舖)商舖租賃部高級區域營業董事何潔釵表示，據中原(工商舖)資料顯示，7月錄得314宗的租務成交，成交金額則錄得約3066萬元，成交宗數與上月持平，金額僅微跌約2.59%，而月內市場錄得多宗大額矚目租務成交，包括旺角西洋菜南街38至40號萬高商業大廈地下至2樓，面積約4750方呎，以約60萬元租出，呎租約126元，新租客為零售商；另一宗為旺角豉油街24至26號地下2至4號舖，面積約900方呎，以約35萬元租出，呎租約389元，新租客為餅店。

空置率走勢方面，何潔釵續稱，7月四大核心消費區商舖空置率個別發展；其中，尖沙咀區表現最為突出，最新空置率錄得7.9%，按月調低約0.09個百分點，不僅走出疫情頹勢，較2021年2月的高位降低9.36個百分點，更是連續兩個月回落，再度創下近9年的新低，按年比較則回落2.29個百分點；銅鑼灣空置率表現亦改善，按月下降0.26個百分點，至5.54%，續為各核心區中空置率最低；中環空置率亦由升轉跌，按月調低0.02個百分點，至7.24%；旺角空置率則微升0.08個百分點，至7.97%，而對比按年同期則下調約0.63個百分點。

何潔釵指出，訪港內地旅客增長對本港舖租市場帶來正面幫助，根據入境處數據，今年7月入境香港的內地居民達313.9萬人次，按月增加45.7%，按年增加5.5%，而隨着本港接待能力繼續恢復；加上政府致力推動盛事經濟、增加具本地特色的旅遊景點，均令訪港旅遊業進一步復甦。此外，中資企業及海外、內地餐廳來港開舖亦蔚然成風，顯示商戶開業信心已陸續增強，商舖空置率及租務亦將持續向好，並會陸續伸延至其他地區。隨着商舖租務交投逐步改善，預料個別地區租金水平會穩步上揚。

美聯商業表示，銅鑼灣東角中心全層單位，亦可分拆出租，建築面積約1150至全層13175方呎，意向呎租約38元，每月租金約4.37萬至50萬元。

該行指出，物業間隔方正實用，外望市景，享獨立來去水位，以及延長中央冷氣時段，為醫務所擴充不二之選。東角中心向來受醫療機構歡迎，近八成租戶為醫療行業，為有名的「醫生大廈」。

中原(工商舖)寫字樓部表示，灣仔中望商業中心23樓全層，建築面積約3600方呎，意向價約3204萬元，呎價約8900元。

物業將以現狀及交吉形式出售，單位附有基本辦公室設施，買家可即買即用，免去裝修時間及成本。

該行指出，中望商業中心地下為商舖用途，2至26樓為寫字樓。鄰近港鐵銅鑼灣站；是次代理推售的23樓全層，為該廈放售最高層的單位，可享遊艇會全海景，景觀開揚，透光度高，室內光線充足，並附設洗手間。

新地（0016）於上月以6.19億元、每方呎樓面地價3952元，中標沙田小瀝源源順圍地皮，地政總署以不記名方式，公布餘下標書的投標金額，落選入標價由1.71億至5.9億，以可建樓面15.66萬方呎計，每方呎樓面地價由1092至3767元，即新地出價僅高次標4.9%。

上述地皮在截標前，地皮估值介乎4.7億至7.8億元，預計每方呎樓面地價約3000至5000元，據地政總署公布的資料，落選標價中，當中有7份標書以低於市估值下限4.7億元入標。

小瀝源源順圍住宅用地，是今年政府首幅推售的住宅地，地盤面積2.61萬方呎，鄰近港鐵第一城站，毗鄰小瀝源消防局，地盤面積約26,103方呎，指定作非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）用途，最高可建樓面約15.66萬方呎，中標者須按賣地條件，興建設有60個名額的長者日間護理中心、體弱長者家居照顧服務隊處所及停車處等。

地皮於7月中截標，共收到11份標書，以港資發展商佔多，包括大孖沙長實（1113）、信置（0083）、會德豐、遠展（0035）、鷹君（0041）等。

環球經濟前景不明朗，中環甲級商廈呎價急插水，市場消息指，中環中心低層11室，面積約3,184方呎，最新以約4200萬元易手，呎價低見13,191元，料為中環甲廈近20年來新低呎價紀錄。

該單位現時由基金公司租用，月租約11.68萬元，租期至2025年8月，即買家可享租金回報約3.3厘。

翻查資料，原由長實（1113）持有的中環中心，在2017年11月以402億元售予一批本地炒家，以出售樓面約122萬方呎計，呎價高見約3.3萬元。

上述成交單位由亞洲地產主席蔡志忠購入，並在2019年4月、即反修例風波爆發前以1.14億元售出、呎價3.58萬元；該接手買家在今年6月起放售，當時每方呎叫價2萬元，及至上月調低每呎叫價至1.75萬元，終以呎價1.31萬元售出，持貨逾5年，料蝕約7200萬元或63%。

白石角科學園有多個樓盤已入伙，居民人數不斷上升。

歎慢板現屆政府接手 各界促先建站後起樓

港府3年前提出在白石角興建白石角/科學園車站的計劃，但細節一直欠奉，近日建站大計終於邁出關鍵一步，政府正就白石角起站、及附近土地會興建約一萬個房屋單位的規劃與港鐵磋商，包括是否將附近部分土地批予港鐵、以籌資興建新站。發展局證實正與港鐵作具體研究，目標是2033年或之前白石角站通車，惟初步研究顯示新車站工程複雜，所需基建配套規模較大，政府爭取於今年內公開發展詳情，包括是否由港鐵公司負責發展。有立法會議員倡議政府先規劃及興建車站與周邊配套，再提供房屋項目。有議員則擔心若上址用作發展資助房屋，恐無法承擔建新站的開支。

料年底公布詳細方案 包括造價

擬議的白石角/科學園車站在港鐵東鐵綫的大埔墟站與大學站之間，按照2021年政府公布，新車站選址面積約5公頃。該項目自3年前提出後，一度潛水，近日又密密推進。

議員陳克勤接受查詢時指，上周與運輸物流局、發展局代表，以及大埔、沙田規劃署專員召開會議，商討如何興建白石角站工程方案，主要涉及興建費用如何安排，他指，港鐵希望獲得附近地段的物業發展權：「現時是政府和港鐵的講數階段」，預計白石角站詳細方案年底會公布，屆時應包括工程造價等安排。

發展局回覆本報查詢時指，政府正聯同港鐵公司推展有關興建東鐵綫白石角/科學園新車站的研究，以釋放車站附近地區的發展潛力。港鐵公司正就車站和土地發展興建方案，進行詳細技術評估，港鐵公司將深化研究及提升項目效益，並繼續與政府磋商。

項目將提供長者中心醫療設施

發展局稱，按目前計劃，項目可提供一萬個房屋單位，並會按規劃準則及標準提供社區及其他設施等，據指包括長者日間護理中心、醫療中心同公共運輸交匯處。

發展資助屋 難負擔建站成本

對於政府與港鐵的磋商，議員田北辰坦言，政府不會出錢起白石角站，所以最後安排「一定要用物業補貼發展的形式」，他不贊成在上址發展資助房屋，否則恐無法負擔興建車站的成本。

陳克勤則認為，政府若要興建房屋，便需要招標，他希望政府考慮到白石角居民和科學園打工仔對鐵路站需求殷切，先「建站」後「起樓」。有測量師則稱，白石角一帶的土地十分優質，興建一萬個房屋單位的數量適中，料日後需求大，但項目發展需時，目前暫難評估對樓市的影響。


發展局文件提及白石角車站周邊會興建約一萬個住宅單位，目前政府正聯同港鐵推展相關研究。

白石角／科學園站小資料

白石角一帶的交通配套不足，多年來均惹來詬病。

新站料在現時的香港教育大學運動中心上發展。

金朝陽集團(00878)持有大部分業權的銅鑼灣希雲大廈，曾於4月以底價24.25億港元進行強制拍賣，惟最終未有承價而收回。集團及後申請下調底價遭拒，遂提出上訴，但有關上訴於周二(13日)被駁回，該公司表明無意於即將舉行的第二次強拍中投標。

該集團公布，獲土地審裁處批予許可針對裁定(即對底價調整申請的裁定及拒絕重新釐定底價)進行上訴後，今日已於上訴法庭進行上訴聆訊。經上訴法庭妥為審議後，其裁定駁回上訴並將於約3周的時間內宣布判決(附有裁決的詳細理由)。

公司將於閱讀上訴法庭上述判決中所述裁決理由，並諮詢其專業顧問後進一步評估其可採取的選項。

此外，土地審裁處已指示按未經任何調整的底價，即24.25億港元，進行第二次強拍。考慮到並無對底價作出調整，以及自2024年4月舉行第一次強拍以來的當前市場狀況及變化，公司無意在即將舉行的第二次拍賣中投標。

由宏安以銀主身份委託中原(工商舖)負責放售黃竹坑寫字樓南滙廣場車位及金來工業大廈一籃子單位，涉資共約3,521萬港元，叫價較市價低約5至10%。

中原(工商舖)工商部梁錦和表示，是次代理推售物業分為兩部分，第一部分為業興街11號南滙廣場單位及2樓9個私家車位。當中南滙廣場B座10樓18室已率先售出，單位建築面積約945方呎，成交價約490萬元，平均呎價約5,185元，至於每個車位的意向售價約121.9萬元。

另一部分為業勤街35號金來工業大廈，涉及1座共7個單位，分別為5樓I室、10樓H室、14樓O室、20樓N及P室，以及25樓B室及L室連天台。7個工廈單位的建築面積約377至687方呎不等，當中14樓O室將以連租約形式出售外，其他單位則以現狀交吉形式出售。單位叫價198萬至320萬元不等，物業以獨立或一併形式出售。

市區重建局九龍城啟德道/沙浦道發展項目已於周一(12日)起招標，市場消息透露，項目將來賣樓收益達到82.5億港元，發展商須向該局分紅，分紅比例劃一為30%，以銷售住宅樓面計算，每方呎約1.9萬元水平。

據了解，是次容許發展商分期支付地價，出價分為三個階段。第一期為入場費，定額5,000萬港元；第二期出價連入場費不少於10億元；第三期將包括出價及設定付款日期，但必須於5年內付清。評審標書準則仍以價高者得為基礎，並按既定公式計算。有發展商指出，上述安排有助降低投地的資金壓力。

該項目將於9月20日截標，是次獲邀入標的30家財團，包括新鴻基地產(00016)、長實集團(01113)、恒基地產(00012)、華懋集團、英皇國際(00163)、帝國集團、中國海外發展(00688)、富豪國際(00078)、保利置業(00119)、遠東發展(00035)等。

資料顯示，項目地盤面積約57,125方呎，可建總樓面約514,121方呎，預計可提供約810個住宅單位。市建局會撥出超過5,382方呎的淨作業樓面面積，用作興建一所社區幼兒中心。項目亦會興建一個地庫停車場，提供約300個公眾停車位。

美聯旺舖表示，灣仔灣仔道113至117號得利商業大廈地下A號舖，建築總面積約1300方呎，業主意向售價約5600萬元，呎價約4.3萬元。

該行指出，該舖間隔四正，店內配備來去水、三相電力、洗手間及後門。業主將舖位分隔為A1及A2舖，分別由連鎖便利店及蛋糕店承租，每月租金合共約17.1萬元；若以叫價計，新買家即享逾3.6厘租金回報。是次放售商舖距港鐵灣仔站A3出口約5分鐘步，正處紅綠燈口位，近灣仔道和莊士敦道交滙處，屬人車流必經之地。

在同區成交上，灣仔道106至114號中匯大廈地下E號舖，建築面積約300方呎，於2022年5月以1780萬售出，呎價約5.9萬元。是次放售物業，業主叫價更為吸引，相信會受投資者歡迎。