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利嘉閣(工商舖)地產表示,青衣工業中心2期地廠,建築面積約12660方呎,業主意向售價約1.01億元,呎價約7978元;意向月租約25.3萬元,呎租約20元,以交吉形式交易。

該行指出,上述地廠為罕有大型貨倉,樓底高逾19呎,內設洗手間,門前路面極闊及可停車,上落貨方便,十分適合物流及運輸等行業進駐。

青衣工業中心鄰近葵涌貨櫃碼頭,半小時內可往來香港國際機場及內地邊境口岸,大廈亦設有大型停車場,貨車車位充足。


來源:信報


利嘉閣(工商舖)地產商業部/商舖部及投資部表示,新蒲崗爵祿街116至118號裕富大廈地下1B號舖位,面積約220方呎,意向售價約880萬元,呎價約4萬元。

該行指出,物業現由一間快餐店承租,每月租金約3.2萬元。舖位附設63A三相電、來去水及廁所,而物業座落鬧市地段,人流暢旺,被住宅及工廠大廈群包圍,與啟德新發展區僅一街之隔,區內消費潛力龐大。


來源:信報


中原(工商舖)商舖部表示,灣仔駱克道287號地下02號舖,面積約900方呎,意向價約3980萬元,呎價約4.4萬元。

該物業一直由業主自用,主力經營建材、五金器具等批發生意,目前有意重整業務而放售物業。

該行指出,駱克道建材段因租務需求向來穩定,屬投資及自用皆宜的市區舖優質選擇,惟區內業主惜售,過往買賣成交不多,對上一宗同類型舖位買賣成交追溯至2017年7月。


來源:信報



罕有大面積九龍塘住宅地推出市場放售。第一太平戴維斯承業主委託代理出售區內金巴倫道37號,項目佔地約9,684方呎,現狀為一幢兩層高住宅別墅,現作賓館用途,叫價1.98億港元。

該行指,上述物業以公司股權轉讓方式出售,並可連同現有賓館牌照一併買入,可讓投資者享有多一個商機及增強了物業的流動性。項目現配備近8,000方呎戶外空間,足以容納標準網球場/球場、可泊7輛車的私人停車場及其他各式各樣設施,距離港鐡九龍塘站約10分鐘步程。

以城規會分區計劃大綱圖標示,該地皮的地積比率為0.6倍,若補地價及成功批核後,最大可重建面積達5,810方呎,另加一層地下車庫。

第一太平戴維斯香港住宅銷售、發展及投資部高級經理但泰利表示,該項目現業主初次放售,可改裝或重建自住,適合用家和各類機構尤其需要廣闊戶外空間。

來源:Money18



7月市場憧憬減息氣氛濃厚,不少投資者保持審慎觀望態度,令工商舖買賣價量齊跌。中原(工商舖)資料顯示,上月錄得約238宗工商舖買賣成交,宗數較6月微跌約1.7%,而成交金額則約27.52億港元,按月下跌約7.6%。

中原(工商舖)董事總經理潘志明表示,根據該行統計,7月工商舖買賣價量表現一般,期間買賣宗數對比2023年同期微跌約4.8%。至於成交金額方面,在缺乏大手買賣下,全月成交金額較去年同期亦減少約26.2%,相信是由於去年同期啟德沐泰街7號THE HENLEY地下連一樓以約5.28億元易手,致令兩者相差較大。

他續稱,上月工商舖物業買賣呈個別發展,工廈及商舖物業分別錄得約155宗及約51宗,按月分別微減約4宗及約2宗,成交金額方面,工廈成交金額約10.37億元,按月及按年分別跌約26.2%及40.2%,主因涉及的工廈物業成交仍以500萬元以下細價物業,加上不少發展商繼續以低價策略促銷工商一手新盤,故令整體買賣金額進一步下降。

至於商舖方面,7月買賣成交金額約9.26億元,按月上升約12.9%,包括荃灣荃景圍191至195號荃威花園商場3期6樓全層,面積約118,464方呎,以約2.18億元易手,該樓上舖原由投資者羅守輝持有,現時由2間護老院承租,月租接近196萬元,回報逾10厘,新買家料為經營護老院或相關人士。

潘指出,商廈表現則量升價跌,7月買賣市場共錄得約32宗成交,按月上升約兩宗,按年則多約5宗;不過,上月成交金額則約7.89億元,按月亦回升約4.6%,按年則大增約1.2倍。月內個別矚目買賣成交,如長沙灣荔枝角道888號南商金融創新中心17樓全層連45個車位,全層面積約24,406方呎,成交價約4.1億元。

他相信,9月份美國減息機會極大,本港投資者入市信心可望加強,預料投資者會積極部署吸納優質工商舖物業,期望可帶動整體工商舖買賣交投穩步向好。


來源:Money18



近月九龍塘錄大額屋地成交,有業主趁機放售物業。第一太平戴維斯指,九龍塘金巴倫道37號屋地,現以1.98億元放售,物業佔地9,684方呎,現為一幢兩層高住宅別墅,並作為賓館用途,物業可連同現有賓館牌照及/或以公司股權轉讓方式以現狀出售。

上述物業設近8,000方呎戶外空間,足以容納標準網球場 / 籃球場,或可泊7輛車的私人停車場及其他各式各樣設施,以城規會分區計劃大綱圖標示該地積比率為0.6倍,補地價及成功批核後,最大可重建面積達5,810方呎,另加一層地下車庫。第一太平戴維斯香港住宅銷售、發展及投資部高級經理但泰利表示,物業適合改裝或重建自住。資料顯示,物業業主於1996年以3800萬元購入,現放售價較購入價高1.6億元或4.2倍。


來源:明報


會德豐地產收購的香港仔黃竹坑合隆工業大廈,今日進行強拍,底價7.28億元。最終由會德豐地產以底價投得,成功統一業權。

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀預料,上述項目將重建為新式工廈,重建後樓面面積約12萬方呎。

他指出,降低強拍門檻可增加舊樓併購彈性,惟目前樓市市況不明朗,發展商須關注利息成本及發展時間,引致強拍申請個案大減。

合隆工業大廈位於黃竹坑道52號,鄰近港鐵黃竹坑站,現址是一幢13層高的工業大廈,設有兩部升降機和兩條公用樓梯,樓齡約53年。資料顯示,該項目佔地約7830方呎,可建地積比率上限為15倍。


來源:信報


美聯商業表示,上環永樂街58號全幢甲廈,每層建築面積約630至1154方呎不等,意向呎租連管理費約34至36元,每月租金連管理費約2.2萬至4.1萬元。

該行指出,物業採用甲級商廈交樓標準,每戶提供獨立變頻製冷冷氣機、獨立通訊電纜系統、數碼電視天線等,可滿足辦公樓及不同行業要求。大廈採用一梯一伙設計,每個單位均設有尊屬洗手間及獨立電梯大堂,部分樓層為平台特色戶。

物業位處上環旺段,距上環港鐵站僅1分鐘步程;加上多條巴士路線途經,交通非常便捷。


來源:信報



美聯商業鄧少安表示,獲委託分層出租上環永樂街58號全幢商廈,每層建築面積由約630至1,154方呎不等,意向呎租連管理費約34至36港元,每月租金介乎約2.2萬至4.1萬港元。

鄧表示,物業採甲級商廈交樓標準,每戶提供獨立變頻製冷冷氣機、獨立通訊電纜系統、數碼電視天線等,可滿足辦公樓及不同行業要求。大廈採用一梯一伙設計,每個單位都設有獨立洗手間及電梯大堂;部分樓層為平台特色戶。

據了解,該物業現由基金持有,為1座樓高21層高廈,總建築面積約20,100方呎,地舖已租出,項目於多個月前向基金凱龍瑞以近2億元購入。

來源:Money18


一手住宅物業銷售資訊網顯示,山頂道99, 101, 及103號3幢洋房,於周四(8日)落實作價8.28億元售出。該3座洋房面積約4,627至5,067方呎,總樓面面積約14,356方呎,平均呎價約57,676元。資料顯示,上述物業早於2003年入伙,至今有約21年樓齡。

來源:Money18


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